九月内地百城房价环比涨幅回落

九月内地百城房价环比涨幅回落

    九月内地百城房价环比涨幅回落

    传统楼市旺季“金九银十”的光芒正在变暗,中国楼市持续出现“旺季不旺”的情形。中国指数研究院发布数据显示,九月,100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米15,051元(人民币,下同),环比涨0.31%,涨幅较上月收窄0.06个百分点。

    环比涨幅趋缓的同时,房价环比上涨的城市数量也减少。九月份,64个城市房价环比上涨,30个城市环比下跌,6个城市与上月持平。与八月相比,九月价格环比上涨的城市减少5个;房价环比下跌的城市增加1个。

    调控密集出台抑房价

    房价走势平稳与楼市调控政策的持续密集发布有关。中原地产研究中心统计数据显示,九月份,房地产相关调控政策发布48次,虽然少于八月份的60次和七月份的56次,但仍处较高水平。一九年以来,全国房地产调控政策发布逾400次,密集程度创新高。

    具体看,房地产金融政策保持收紧态势。当月,中国银保监会表示要遏制房地产金融化泡沫化倾向,守住不发生系统性风险的底线。此外,官方规定,房贷利率由参考基準利率变为参考LPR(贷款市场报价利率),虽参考的基準改变,但利率水平不降。

    从地方层面看,海南表示将着力减少经济对房地产的依赖;无锡强调落实房地产调控“一城一策”方案;济南、洛阳因城施策稳地价、稳房价;呼和浩特、洛阳等地持续开展房地产市场乱象整治。

    楼市淡旺季不甚分明

    从供需看,中指院报告显示,九月份,重点城市整体推盘量较上月稳中略增;需求方面,市场整体销售表现平淡,深圳、广州、天津等多数城市购房者观望情绪浓厚,去化率降低。

    中原地产首席分析师张大伟指出,楼市“金九银十”备受关注,因在历史上九月和十月份的销量曾佔据全年楼市销量最重要的一部分。但随着气候变化、混凝土对温度要求变化及房地产调控政策对市场周期的影响,近年,楼市淡旺季已不甚分明。另外,“十 · 一”七天长假也令一二线城市很难再有明显购房潮。过去两年,“金九银十”也未出现明显的销售增长。

    展望未来,中指院表示,各地将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的总目标,不断推进“一城一策”实施方案,在保持政策连续性稳定性基础上,及时应对市场出现的新情况。同时,房企融资环境将维持收紧态势,年内房地产市场将呈低频波动、平稳发展趋势。